MAISON à vendre – CHERBOURG en COTENTIN – Ref : 5622

L'Agence LE FRANC - 32 Rue Albert Mahieu à CHERBOURG, vous propose :
L’alliance parfaite entre confort familial, qualité de construction et potentiel locatif.
Découvrez cette belle maison individuelle de 1997, une construction traditionnelle soignée où chaque détail a été pensé pour la durabilité et le bien-être.
Nichée sur une parcelle généreuse d'environ 1 300 m², cette propriété offre un cadre de vie verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Les points forts qui font la différence :
-Espace de vie : Une pièce de réception d'environ 40 m², baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée pour vos soirées d'hiver.
-Capacité d'accueil : Avec ses 5 chambres spacieuses, cette maison est le refuge idéal pour les familles nombreuses ou pour aménager des espaces de télétravail.
-Volumes et Matériaux : Une hauteur sous plafond généreuse et l'utilisation de matériaux de qualité supérieure garantissent un cachet intemporel.

Un sous-sol complet aux multiples possibilités.
Le rez-de-jardin ne se contente pas d'être fonctionnel, il est évolutif. Il comprend :
-Un vaste garage et un espace atelier pour les passionnés de bricolage.
-Une grande buanderie.
Le petit plus : La configuration permet aisément l'aménagement d'un studio indépendant, idéal pour un adolescent en quête d'autonomie ou pour générer un revenu locatif complémentaire.

Le jardin clos d'environ 1 300 m² entoure la propriété, offrant un écrin de verdure pour les enfants et un potentiel d'aménagement paysager.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr) et seront fournies lors de la première visite.

Pour tous renseignements complémentaires et pour programmer une visite, n'hésitez pas à contacter Sonia et Florent, Agence LE FRANC, au o2 .33 .97 .30 . 00.
Prix : 423 776 Euros *
*Dont Honoraires 5.94 % TTC à la charge de l'acquéreur
Prix Net Vendeur : 400 000 Euros

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1970 Euros et 2720 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

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