L'Agence LE FRANC 32 Rue Albert Mahieu à CHERBOURG vous propose :

Rare à la vente, dans un environnement bucolique, magnifique domaine équestre situé à 20min de CHERBOURG, à seulement 5min de BRIQUEBEC et à 10min de VALOGNES.

Cette propriété vous charmera autant par son environnement que par ses prestations. La propriété se compose pour la partie habitation : d’une maison principale de plus de 215m², de 3 gîtes de respectivement 200m², 175m² et de 60m², une piscine couverte, plusieurs grandes terrasses et jardins, deux petits étangs dont 1 avec terrasse suspendue, un terrain de pétanque.

Une ruelle goudronnée et pavée vous conduira à travers le domaine aussi bien pour accéder à la maison principale et aux gîtes qu’à la partie des écuries se situant au centre de la propriété.

LA MAISON PRINCIPALE (215m²) est constituée, au rez-de-chaussée : - Entrée, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine/buanderie, suite parentale avec salle de douche et accès terrasse, séjour d’environ 48m² avec cheminée et accès directe sur la terrasse, salle de cinéma de 10 places, deux terrasses dont une de 70m² semi couverte avec four à pizza. Jardin privatif clos de mur avec potager.
A l’étage : grand palier/Mezzanine et couloir desservant l’ensemble des pièces de l’étage, chambre de 13m² de style industriel, chambre de 17m² avec accès direct sur une vaste terrasse suspendue de 34m², suite parentale de 18m² et sa salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, salle d’eau avec WC.

GÎTE 1 (175m² - Capacité d’accueil 10/12 personnes)
Au rez-de-chaussée : entrée, salle d’eau avec grande douche et WC, cuisine aménagée et équipée ouverte sur vaste séjour de plus de 47m² avec cheminée et accès terrasse - 2 terrasses.
Au 1er étage : grand palier de 21m² aménagé en salon cinéma, couloir, 3 chambres (dont 1 avec accès sur grand balcon de 31m²), salle d’eau, WC, grand balcon avec vue sur la piscine et les écuries.
Au 2ème étage : 2 vastes chambre sous comble de 22m² chacune
Beau jardin sur la partie arrière et une grande terrasse devant la maison donnant sur la piscine.

GÎTE 2 (200m² - Capacité d’accueil 8 personnes)
Au rez-de-chaussée : entrée, WC, salle de bain avec baignoire d’angle, chambre de 19m² avec dressing et accès sur terrasse, cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le séjour de plus de 38m² avec cheminée et accès direct sur la terrasse, véranda avec vue sur le jardin et la piste, arrière cuisine/Buanderie
Au 1er étage : 3 chambres avec dressing (dont 1 possédant une terrasse suspendue de 45m²), salle d’eau, WC.

GÎTE 3 (60m² pour 2 personnes)
Au rez-de-chaussée : cuisine/salle à manger avec accès terrasse, salon, salle d’eau, WC.
A l’étage : chambre de 20m².
Jardin, grande terrasse avec accès à la piscine

La partie équestre se compose d’une écurie en U de 14 boxs (4m x4m) avec abreuvoir automatique et râteliers, d’une barre d’échographie/douche, d’une aire de soins, d’un labo de 23m², d’une sellerie, d’un studio, d’un bâtiment avec 4 stabulations de plus de 250m², d’un bâtiment de stockage de plus de 200m², d’un bâtiment pour le matériel de 80m² 4 boxs de stockage de 14m² chacun, d’un Club House de 34m², de 9 paddocks dont certains avec abris, d’une piste de 700m² (trotteurs), le tout sur 10 hectares de prairie.

Cet ensemble immobilier possède une rentabilité actuelle de plus de 58k Euros/an pour la partie gîtes et environ 15k Euros/an pour la partie écurie. (Les chiffres ne comprennent pas la location du Gîte 3).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr) et seront fournies lors de la première visite.

Pour toutes demandes de renseignements ou visite, merci de contacter l'Agence de CHERBOURG au o2 .33 .97 .30 . 00.
Prix : 1 426 026 Euros *
*Dont Honoraires 5.63 % TTC à la charge de l'acquéreur
Prix Net Vendeur : 1 350 000 Euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

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